最新物业管理法律、法规、地方性政策 目录

物业管理法律、法规、地方性政策目录

一、法律、法规

1、《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）

摘要：第二编 物权：第271-278条（业主权利与义务）、第937-950条（物业服务合同）。第三编 合同：规范物业服务合同关系。

2、《城市房地产管理法》（2019年修订）

摘要：涉及房地产开发、物业管理企业资质管理等

3、《物业管理条例》（2019年修订）

摘要：基础性行政法规，明确业主大会、物业服务企业职责等。

4、《住房公积金管理条例》（2019年修订）

摘要：规范物业维修资金使用（第31、53条）。

（三）部门规章

1、《住宅专项维修资金管理办法》（住建部、财政部令第165号，2021年修订）

摘要：明确维修资金交存、使用规则。

2、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕2号）

摘要：司法解释，细化业主共有部分界定及权利行使。

（四）重要政策文件

1、《关于加强和改进城市社区治理的意见》（2021年中共中央办公厅、国务院办公厅）

摘要：推动党建引领下的物业管理。

2、《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》（住建部等10部门，2021年）

摘要：鼓励物业服务企业拓展社区服务。

3、《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》

摘要：完善物业用房等配套设施，协调物业服务企业等共同参与组织建设，建立小区物业参与的管理机制

4、《住房和城乡建设部办公厅　国家发展改革委办公厅财政部办公厅关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知）》

摘要：涉及物业、加装电梯、停车设施等物业相关改造。

二、省市政策法规示例

（一）广东省

1、《广东省物业管理条例》（2021年修订）

摘要：强调业主共有收益分配、物业服务费动态调整机制。

广州市

2、《广州市物业管理条例》（2021年施行）

摘要：明确“双过半”决策规则、物业费预存制度。

深圳市

3、《深圳经济特区物业管理条例》（2020年修订）

摘要：创新业主大会形式（如“线上投票”）。

（二）北京市

1、《北京市物业管理条例》（2020年施行）

摘要：建立“物业管家”制度，强化应急管理责任。

2、《北京市老旧小区改造工作实施方案》（2021年）

摘要：细化物业参与老旧小区改造的要求。

（三）上海市

1、《上海市物业管理条例》（2021年修订）

摘要：推行“物业服务质量评估”制度。

2、《上海市住宅小区物业服务规范》（DBJ/T 31-2022）

摘要：地方标准，明确服务内容和考核指标。

3、《上海市住宅小区物业服务项目经理管理办法》

摘要：持证上岗

（四）其他重点省市

浙江省：《浙江省物业管理条例》（2021年修订），聚焦“未来社区”建设。

四川省：《四川省物业管理条例》（2022年修订），强化电梯安全管理责任。

重庆市：《重庆市物业管理条例》（2021年修订），探索“党建+物业”联动模式。

三、港澳台地区

香港特别行政区

《建筑物管理条例》（第347章）：规范物业维修基金运作。

澳门特别行政区

第19/2016号法律《分层楼宇共同部分的管理》：明确共有部分维护责任。

链接：《物业管理条例》解读